Brussel verlaagt tarief voor schenkingen van onroerende goederen

De verschillende gewesten hebben de laatste jaren gewerkt aan de vereenvoudiging van de regels inzake schenkingen. Zo schrapte Vlaanderen vorig jaar drastisch in de categorieën van begiftigden en het aantal schijven voor de schenking van onroerende goederen. Bovendien werden ook de tarieven verlaagd. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgt dit voorbeeld nu.

Er blijven slechts twee categorieën over

Net zoals in Vlaanderen heeft Brussel het aantal categorieën van begiftigden teruggebracht naar twee. Blijven nog over: (i) de categorie erfgenamen in rechte lijn (grootouders, kinderen en kleinkinderen) en partners (gehuwden en wettelijk samenwonenden) en (ii) anderen, waaronder broers, zussen, tantes, nonkels , neven, nichten vallen, evenals alle andere mogelijke begiftigden (vrienden, andere familieleden).

Let op: deze regels gelden enkel voor schenking van onroerende goederen.

De nieuwe tarieven gelden voor schenkingen vanaf 1 januari 2016.

Tarief in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden

De nieuwe tarieven tussen ouders/kinderen en partners zijn:

0,01 tot 150.000 EUR: 3 %;

150.000 tot 250.000 EUR: 9 %;

250.000 tot 450.000 EUR: 18 %;

boven de 450.000 EUR: 27 %.     

Tarief voor 'anderen'

De nieuwe tarieven tussen alle anderen zijn:

 0,01 tot 150.000 EUR: 10 %;

150.000 tot 250.000 EUR: 20 %;

250.000 tot 450.000 EUR: 30 %;

boven de 450.000 EUR: 40 %.

Voordeel

Iedere begiftigde doet een groot voordeel, maar de categorieën die vroeger al zwaar belast werden, doen het grootste voordeel. Zo zakt het hoogste tarief voor schenking tussen tante/nonkel en neef/nicht van 70 % op de schijf boven 175.000 EUR naar 40 % op de schijf boven 450.000 EUR.

Voorbeeld

Een dochter die een woning geschonken krijgt van haar ouders ter waarde van 250.000 EUR betaalt in Brussel vanaf nu 13.500 schenkingsrechten = 4.500 EUR (150.000 à 3 %) + 9.000 EUR (100.000 à 9 %). Aan de vroegere tarieven (geldig tot eind 2015) zou de dochter  25.750 EUR schenkingsrechten moeten betalen. De verlaagde tarieven leveren dus een besparing van iets meer dan 12.000 EUR op.

Een nicht die van haar tante een woning geschonken krijgt ter waarde van 250.000 EUR betaalt in Brussel vanaf nu 35.000 EUR schenkingsrechten: 15.000 (150.000 EUR à  10 %) + 20.000 EUR (100.000 EUR à 20 %).  Aan de vroegere tarieven (geldig tot eind 2015) zou ze 140.000 EUR schenkingsrechten verschuldigd zijn.  De verlaagde tarieven leveren dus een besparing van meer dan 100.000 EUR op.

Nieuws

Weldra is het zover: de jaarlijkse nationale invuloefening. Hoewel veel posten al vooraf ingevuld zijn, blijft het toch een moeilijke opdracht. Fiscale regelingen worden afgeschaft, maar blijven doorlopen voor het verleden; er komen nieuwigheden bij en dat alles maakt de aangifte elk jaar ingewikkelder. Waar moet u dit jaar op letten?

Salariswagens kennen een bijzonder belastingstelsel op het vlak van btw. Een bijzonder ingewikkeld stelsel bovendien. Toen Covid-19 onze manier van werken overhoop haalde, kende de fiscus toleranties toe. Die worden in 2022 teruggedraaid, maar om dat mogelijk te maken, is een nieuwe tolerantie nodig.

Wie samen met een andere persoon eigenaar is van een onroerend goed kan een einde maken aan die mede-eigendom door uit onverdeeldheid te treden. Het verdeeldrecht bedraagt, afhankelijk van de ligging van het onroerend goed, 2,5% in Vlaanderen of 1% in de beide andere gewesten. Bent u echter mede-eigenaar, samen met uw eigen vennootschap, dan betaalt u een verkooprecht van 12% of 12,5%. Waarom is dat?