Brussel verlaagt tarief voor schenkingen van onroerende goederen

De verschillende gewesten hebben de laatste jaren gewerkt aan de vereenvoudiging van de regels inzake schenkingen. Zo schrapte Vlaanderen vorig jaar drastisch in de categorieën van begiftigden en het aantal schijven voor de schenking van onroerende goederen. Bovendien werden ook de tarieven verlaagd. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgt dit voorbeeld nu.

Er blijven slechts twee categorieën over

Net zoals in Vlaanderen heeft Brussel het aantal categorieën van begiftigden teruggebracht naar twee. Blijven nog over: (i) de categorie erfgenamen in rechte lijn (grootouders, kinderen en kleinkinderen) en partners (gehuwden en wettelijk samenwonenden) en (ii) anderen, waaronder broers, zussen, tantes, nonkels , neven, nichten vallen, evenals alle andere mogelijke begiftigden (vrienden, andere familieleden).

Let op: deze regels gelden enkel voor schenking van onroerende goederen.

De nieuwe tarieven gelden voor schenkingen vanaf 1 januari 2016.

Tarief in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden

De nieuwe tarieven tussen ouders/kinderen en partners zijn:

0,01 tot 150.000 EUR: 3 %;

150.000 tot 250.000 EUR: 9 %;

250.000 tot 450.000 EUR: 18 %;

boven de 450.000 EUR: 27 %.     

Tarief voor 'anderen'

De nieuwe tarieven tussen alle anderen zijn:

 0,01 tot 150.000 EUR: 10 %;

150.000 tot 250.000 EUR: 20 %;

250.000 tot 450.000 EUR: 30 %;

boven de 450.000 EUR: 40 %.

Voordeel

Iedere begiftigde doet een groot voordeel, maar de categorieën die vroeger al zwaar belast werden, doen het grootste voordeel. Zo zakt het hoogste tarief voor schenking tussen tante/nonkel en neef/nicht van 70 % op de schijf boven 175.000 EUR naar 40 % op de schijf boven 450.000 EUR.

Voorbeeld

Een dochter die een woning geschonken krijgt van haar ouders ter waarde van 250.000 EUR betaalt in Brussel vanaf nu 13.500 schenkingsrechten = 4.500 EUR (150.000 à 3 %) + 9.000 EUR (100.000 à 9 %). Aan de vroegere tarieven (geldig tot eind 2015) zou de dochter  25.750 EUR schenkingsrechten moeten betalen. De verlaagde tarieven leveren dus een besparing van iets meer dan 12.000 EUR op.

Een nicht die van haar tante een woning geschonken krijgt ter waarde van 250.000 EUR betaalt in Brussel vanaf nu 35.000 EUR schenkingsrechten: 15.000 (150.000 EUR à  10 %) + 20.000 EUR (100.000 EUR à 20 %).  Aan de vroegere tarieven (geldig tot eind 2015) zou ze 140.000 EUR schenkingsrechten verschuldigd zijn.  De verlaagde tarieven leveren dus een besparing van meer dan 100.000 EUR op.

Nieuws

Om te genieten van het verlaagd tarief in de vennootschapsbelasting, moet een kleine vennootschap een minimumbezoldiging betalen aan n van haar bedrijfsleiders. Met het zomerakkoord werd dit minimum van 36.000 euro tot 45.000 euro opgetrokken. Tegelijkertijd werd er een sanctie ingevoerd voor vennootschappen die niet voldoende loon betalen. Aan de nieuwe regels wordt nu al opnieuw gesleuteld.

Vanaf 1 oktober kunnen btw-plichtigen onroerende goederen verhuren met toepassing van btw. Groot voordeel hiervan is dat de verhuurder de btw op de oprichtingskosten zal kunnen aftrekken. Voor de huurder zijn de huurkosten ook aftrekbaar. Met de nieuwe regels wil de regering het btw-stelsel vereenvoudigen en de concurrentiepositie van Belgi verbeteren.

De aangifte in de PB is geregionaliseerd. Er zijn nu drie verschillende versies. En voor elk gewest. Het verschil zit vooral in de vakken voor woonfiscaliteit en belastingverminderingen. Wij gaan in vogelvlucht over de nieuwigheden van dit jaar.